Villa Stella à Gagny : programme neuf, prix, disponibilités

Villa Stella est un programme neuf de Gagny dont 16 logements restent à la vente : T1, T3, T4, de 164 000 € à 408 975 €, livraison : T2 2028 (juin 2028).

Ville : Gagny — Seine-Saint-Denis (93)
Nombre de logements : 16
Typologies : T1, T3, T4
Prix : de 164 000 € à 408 975 €
Livraison : T2 2028 (juin 2028)

Pourquoi Villa Stella à Gagny ?

Dans ce secteur du Seine-Saint-Denis, la demande locative reste soutenue et les typologies T1 / T3 / T4 sont les plus recherchées. Le prix médian constaté sur les lots restants est de 326 975 €.

Grille de prix et lots restants communiqués par un conseiller sous 24 h ouvrées
16 logements disponibles à Gagny au moment de la mise à jour
Ticket d'entrée à 164 000 €, prix direct promoteur, 0 € de frais d'agence
Livraison : T2 2028 (juin 2028) — frais de notaire réduits et normes énergétiques récentes

Vivre à Gagny, à proximité de Villa Stella

Choisir Villa Stella, c'est choisir Gagny en Île-de-France : un tissu urbain à taille humaine, des services de proximité et un accès rapide aux pôles d'emploi du secteur Seine-Saint-Denis (93).

Le secteur bénéficie d'une dynamique de renouvellement urbain : voiries, écoles et équipements publics ont été modernisés ces dernières années, ce qui soutient l'attractivité des logements neufs.

Se déplacer à Gagny : réseaux et accès

La commune est reliée aux pôles voisins par le réseau de transport en commun local et par les grands axes routiers. Les stationnements de la résidence complètent utilement cette desserte pour les déplacements moins bien couverts.

Le plan de situation exact et les distances aux arrêts et gares vous sont communiqués par votre conseiller.

Gagny au quotidien : commerces et équipements

Le quotidien s'organise autour du centre-ville : marché, commerces indépendants, services publics et équipements sportifs ou culturels. Une organisation appréciée des familles comme des actifs seuls.

PTZ 2026, LMNP : ce qui peut s'appliquer à Villa Stella

Selon votre situation et le lot retenu, plusieurs dispositifs 2026 peuvent entrer en jeu. Ils dépendent de votre profil, de vos revenus et de l'usage du logement : votre conseiller vérifie votre éligibilité au cas par cas.

Nous ne proposons aucun crédit et ne réalisons aucune simulation de prêt : notre rôle est de vous donner les prix réels, les lots disponibles et les dispositifs applicables, sans frais d'agence.

Frais de notaire réduits : environ 2 à 3 % du prix dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien — sur un budget de 164 000 €, l'écart est immédiat.
PTZ 2026 : pour un premier achat en résidence principale, sous conditions de revenus et de zone, le prêt à taux zéro peut financer une part du prix. À vérifier selon votre foyer et la zone de Gagny.
LMNP : la location meublée permet d'amortir le bien et d'amoindrir la fiscalité des loyers — un cadre souvent retenu sur les T1 et T2.
Dispositif Jeanbrun 2026 : pour une location nue avec engagement de durée et plafonds, à étudier sur les typologies familiales.
Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale et décennale, plus une performance énergétique RE2020 qui limite les charges.

Villa Stella : pour une résidence principale ou un investissement locatif

La gamme du programme (T1, T3, T4) permet deux usages : les grandes typologies conviennent à une résidence principale familiale, les plus compactes se louent facilement à Gagny.

Côté placement, l'intérêt du neuf se joue sur trois leviers : des frais de notaire réduits, des charges d'entretien faibles les premières années et une performance énergétique conforme à la RE2020, donc un bien plus facile à louer et à revendre.

Prix et disponibilités de Villa Stella

Les 16 logements de Villa Stella se répartissent en T1, T3, T4, avec des budgets de 164 000 € à 408 975 €. Livraison prévue T2 2028 (juin 2028). Grille de prix détaillée et lots encore disponibles sur demande.

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