Bordeaux Belvédère à Bordeaux : programme neuf, prix, disponibilités

Bordeaux Belvédère compte 44 logements neufs à Bordeaux, du T1 au T5, avec une fourchette exceptionnellement large de 82 500 € à 411 583 €, pour une livraison au 3e trimestre 2028.

Ville : Bordeaux — Gironde (33)
Nombre de logements : 44
Typologies : T1, T2, T3, T4, T5
Prix : de 82 500 € à 411 583 €
Livraison : T3 2028

Pourquoi Bordeaux Belvédère à Bordeaux ?

La rive droite bordelaise est le principal front d'urbanisation de la métropole, connectée au centre par le tramway et le pont Chaban-Delmas. Après un ajustement des prix ces dernières années, les tickets d'entrée y sont redevenus accessibles, ce qui relance nettement l'intérêt des investisseurs.

Ticket d'entrée à partir de 82 500 €, rare sur la métropole bordelaise
Programme situé sur le secteur en développement de la rive droite
Toutes typologies disponibles, du studio à la grande surface familiale

Bordeaux Belvédère et son quartier à Bordeaux

Bordeaux, classée UNESCO, est une métropole de 260 000 habitants réputée pour sa qualité de vie, son architecture et ses vignobles. La LGV (Paris en 2h) a renforcé son attractivité.

Parmi les secteurs recherchés de Bordeaux, Centre historique (33000) illustre bien l'ambiance locale : Cœur UNESCO de Bordeaux avec la place de la Bourse, les quais et les Chartrons.

UNESCO
Quais de Garonne
Tramway
Gastronomie

Commerces, écoles et services à proximité

À Bordeaux, la vie locale s'appuie sur des équipements variés :

Place de la Bourse et Miroir d'eau
Quartier Saint-Pierre
Vignobles à 30 min
Dune du Pilat à 1h
Bassin d'Arcachon

Mobilité : ce qui dessert le secteur de Bordeaux Belvédère

Bordeaux est desservie par plusieurs réseaux, un critère décisif pour la revente comme pour la mise en location.

Tramway (4 lignes)
TGV (Paris en 2h)
Aéroport Mérignac
Bus TBM
Accès A62, A63, A10

Quel profil pour Bordeaux Belvédère à Bordeaux ?

La gamme du programme (T1, T2, T3, T4, T5) permet deux usages : les grandes typologies conviennent à une résidence principale familiale, les plus compactes se louent facilement à Bordeaux.

LGV Paris en 2h, patrimoine UNESCO, forte tension locative, 100 000 étudiants. Zone A — PTZ éligible.

Tension locative observée à Bordeaux : très forte — 27 candidatures par annonce.

À titre de repère, les prix pratiqués à Bordeaux se situent autour de 4 000 à 6 500 €/m², à comparer aux 82 500 € — 411 583 € de ce programme.

Fiscalité et aides 2026 pour un achat à Bordeaux

Les aides applicables varient d'un acquéreur à l'autre. Pour Bordeaux Belvédère, les pistes à étudier sont les suivantes.

Nous ne proposons aucun crédit et ne réalisons aucune simulation de prêt : notre rôle est de vous donner les prix réels, les lots disponibles et les dispositifs applicables, sans frais d'agence.

Frais de notaire réduits : environ 2 à 3 % du prix dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien — sur un budget de 82 500 €, l'écart est immédiat.
PTZ 2026 : pour un premier achat en résidence principale, sous conditions de revenus et de zone, le prêt à taux zéro peut financer une part du prix. À vérifier selon votre foyer et la zone de Bordeaux.
LMNP : la location meublée permet d'amortir le bien et d'amoindrir la fiscalité des loyers — un cadre souvent retenu sur les T1 et T2.
Dispositif Jeanbrun 2026 : pour une location nue avec engagement de durée et plafonds, à étudier sur les typologies familiales.
Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale et décennale, plus une performance énergétique RE2020 qui limite les charges.

Prix et disponibilités de Bordeaux Belvédère

Les 44 logements de Bordeaux Belvédère se répartissent en T1, T2, T3, T4, T5, avec des budgets de 82 500 € à 411 583 €. Livraison prévue T3 2028. Grille de prix détaillée et lots encore disponibles sur demande.

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