Silva – Les Chartrons à Bordeaux : programme neuf, prix, disponibilités

À Bordeaux, Silva – Les Chartrons propose actuellement 3 logements neufs disponibles (T2, T3, T4), à partir de 247 000 € et jusqu'à 498 000 €, livraison : non communiquée.

Ville : Bordeaux — Gironde (33)
Nombre de logements : 3
Typologies : T2, T3, T4
Prix : de 247 000 € à 498 000 €
Livraison : non communiquée

Pourquoi Silva – Les Chartrons à Bordeaux ?

Bordeaux (Gironde) attire à la fois des primo-accédants, qui peuvent mobiliser le PTZ 2026, et des investisseurs à la recherche d'un bien facile à louer. Les 3 lots encore disponibles sur ce programme se situent autour de 349 000 € en médiane.

Grille de prix et lots restants communiqués par un conseiller sous 24 h ouvrées
3 logements disponibles à Bordeaux au moment de la mise à jour
Ticket d'entrée à 247 000 €, prix direct promoteur, 0 € de frais d'agence
Livraison : non communiquée — frais de notaire réduits et normes énergétiques récentes

Silva – Les Chartrons et son quartier à Bordeaux

Bordeaux, classée UNESCO, est une métropole de 260 000 habitants réputée pour sa qualité de vie, son architecture et ses vignobles. La LGV (Paris en 2h) a renforcé son attractivité.

Parmi les secteurs recherchés de Bordeaux, Centre historique (33000) illustre bien l'ambiance locale : Cœur UNESCO de Bordeaux avec la place de la Bourse, les quais et les Chartrons.

UNESCO
Quais de Garonne
Tramway
Gastronomie

Commerces, écoles et services à proximité

À Bordeaux, la vie locale s'appuie sur des équipements variés :

Place de la Bourse et Miroir d'eau
Quartier Saint-Pierre
Vignobles à 30 min
Dune du Pilat à 1h
Bassin d'Arcachon

Mobilité : ce qui dessert le secteur de Silva – Les Chartrons

Bordeaux est desservie par plusieurs réseaux, un critère décisif pour la revente comme pour la mise en location.

Tramway (4 lignes)
TGV (Paris en 2h)
Aéroport Mérignac
Bus TBM
Accès A62, A63, A10

Quel profil pour Silva – Les Chartrons à Bordeaux ?

La gamme du programme (T2, T3, T4) permet deux usages : les grandes typologies conviennent à une résidence principale familiale, les plus compactes se louent facilement à Bordeaux.

LGV Paris en 2h, patrimoine UNESCO, forte tension locative, 100 000 étudiants. Zone A — PTZ éligible.

Tension locative observée à Bordeaux : très forte — 27 candidatures par annonce.

À titre de repère, les prix pratiqués à Bordeaux se situent autour de 4 000 à 6 500 €/m², à comparer aux 247 000 € — 498 000 € de ce programme.

Fiscalité et aides 2026 pour un achat à Bordeaux

Les aides applicables varient d'un acquéreur à l'autre. Pour Silva – Les Chartrons, les pistes à étudier sont les suivantes.

Nous ne proposons aucun crédit et ne réalisons aucune simulation de prêt : notre rôle est de vous donner les prix réels, les lots disponibles et les dispositifs applicables, sans frais d'agence.

Frais de notaire réduits : environ 2 à 3 % du prix dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien — sur un budget de 247 000 €, l'écart est immédiat.
PTZ 2026 : pour un premier achat en résidence principale, sous conditions de revenus et de zone, le prêt à taux zéro peut financer une part du prix. À vérifier selon votre foyer et la zone de Bordeaux.
LMNP : la location meublée permet d'amortir le bien et d'amoindrir la fiscalité des loyers — un cadre souvent retenu sur les T1 et T2.
Dispositif Jeanbrun 2026 : pour une location nue avec engagement de durée et plafonds, à étudier sur les typologies familiales.
Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale et décennale, plus une performance énergétique RE2020 qui limite les charges.

Prix et disponibilités de Silva – Les Chartrons

Les 3 logements de Silva – Les Chartrons se répartissent en T2, T3, T4, avec des budgets de 247 000 € à 498 000 €. Livraison prévue non communiquée. Grille de prix détaillée et lots encore disponibles sur demande.

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