Quai Neuf - Alba à Bordeaux : programme neuf, prix, disponibilités

Quai Neuf - Alba est un programme neuf de Bordeaux dont 3 logements restent à la vente : T3, de 173 000 € à 204 000 €, livraison : T4 2027 (décembre 2027).

Ville : Bordeaux — Gironde (33)
Nombre de logements : 3
Typologies : T3
Prix : de 173 000 € à 204 000 €
Livraison : T4 2027 (décembre 2027)

Pourquoi Quai Neuf - Alba à Bordeaux ?

Dans ce secteur du Gironde, la demande locative reste soutenue et les typologies T3 sont les plus recherchées. Le prix médian constaté sur les lots restants est de 176 000 €.

Livraison : T4 2027 (décembre 2027) — frais de notaire réduits et normes énergétiques récentes
Typologies proposées : T3
Surfaces de 65 à 65 m²
Éligible aux dispositifs 2026 selon votre profil (PTZ 2026, LMNP, Jeanbrun 2026)

Vivre à Bordeaux, à proximité de Quai Neuf - Alba

Bordeaux, classée UNESCO, est une métropole de 260 000 habitants réputée pour sa qualité de vie, son architecture et ses vignobles. La LGV (Paris en 2h) a renforcé son attractivité.

Parmi les secteurs recherchés de Bordeaux, Centre historique (33000) illustre bien l'ambiance locale : Cœur UNESCO de Bordeaux avec la place de la Bourse, les quais et les Chartrons.

UNESCO
Quais de Garonne
Tramway
Gastronomie

Se déplacer à Bordeaux : réseaux et accès

Bordeaux est desservie par plusieurs réseaux, un critère décisif pour la revente comme pour la mise en location.

Tramway (4 lignes)
TGV (Paris en 2h)
Aéroport Mérignac
Bus TBM
Accès A62, A63, A10

Bordeaux au quotidien : commerces et équipements

À Bordeaux, la vie locale s'appuie sur des équipements variés :

Place de la Bourse et Miroir d'eau
Quartier Saint-Pierre
Vignobles à 30 min
Dune du Pilat à 1h
Bassin d'Arcachon

PTZ 2026, LMNP : ce qui peut s'appliquer à Quai Neuf - Alba

Selon votre situation et le lot retenu, plusieurs dispositifs 2026 peuvent entrer en jeu. Ils dépendent de votre profil, de vos revenus et de l'usage du logement : votre conseiller vérifie votre éligibilité au cas par cas.

Nous ne proposons aucun crédit et ne réalisons aucune simulation de prêt : notre rôle est de vous donner les prix réels, les lots disponibles et les dispositifs applicables, sans frais d'agence.

Frais de notaire réduits : environ 2 à 3 % du prix dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien — sur un budget de 173 000 €, l'écart est immédiat.
PTZ 2026 : réservé aux primo-accédants en résidence principale, sous conditions de revenus et de zonage. L'éligibilité se vérifie lot par lot.
Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale et décennale, plus une performance énergétique RE2020 qui limite les charges.

Quai Neuf - Alba : pour une résidence principale ou un investissement locatif

Les typologies compactes (T3) visent surtout les premiers achats et l'investissement locatif : budget d'entrée contenu, demande soutenue et rotation locative gérable.

LGV Paris en 2h, patrimoine UNESCO, forte tension locative, 100 000 étudiants. Zone A — PTZ éligible.

Tension locative observée à Bordeaux : très forte — 27 candidatures par annonce.

À titre de repère, les prix pratiqués à Bordeaux se situent autour de 4 000 à 6 500 €/m², à comparer aux 173 000 € — 204 000 € de ce programme.

Prix et disponibilités de Quai Neuf - Alba

Les 3 logements de Quai Neuf - Alba se répartissent en T3, avec des budgets de 173 000 € à 204 000 €. Livraison prévue T4 2027 (décembre 2027). Grille de prix détaillée et lots encore disponibles sur demande.

Recevoir les disponibilités et les prix de Quai Neuf - Alba