La Belle Fabrique à Strasbourg : programme neuf, prix, disponibilités

La Belle Fabrique, à Strasbourg, c'est 19 logements neufs encore commercialisés, de 36 à 90 m², pour un budget de 165 000 € à 398 750 €. Livraison T3 2028 (septembre 2028).

Ville : Strasbourg — Bas-Rhin (67)
Nombre de logements : 19
Typologies : T1, T2, T3, T4
Prix : de 165 000 € à 398 750 €
Livraison : T3 2028 (septembre 2028)

Pourquoi La Belle Fabrique à Strasbourg ?

Le neuf à Strasbourg (Bas-Rhin) répond à deux profils : les familles qui veulent un logement sans travaux, et les bailleurs qui cherchent des charges maîtrisées grâce aux normes RE2020. Médiane des prix disponibles : 286 917 €.

Grille de prix et lots restants communiqués par un conseiller sous 24 h ouvrées
19 logements disponibles à Strasbourg au moment de la mise à jour
Ticket d'entrée à 165 000 €, prix direct promoteur, 0 € de frais d'agence
Livraison : T3 2028 (septembre 2028) — frais de notaire réduits et normes énergétiques récentes

Vivre à Strasbourg, à proximité de La Belle Fabrique

Strasbourg, capitale européenne, est une ville de 290 000 habitants au patrimoine UNESCO exceptionnel. Siège du Parlement européen, elle conjugue dynamisme économique et qualité de vie alsacienne.

Parmi les secteurs recherchés de Strasbourg, Centre historique illustre bien l'ambiance locale : Grande-Île et Petite France, cœur touristique et résidentiel classé UNESCO.

UNESCO
Cathédrale
Tramway
Commerces

Strasbourg au quotidien : commerces et équipements

À Strasbourg, la vie locale s'appuie sur des équipements variés :

Grande-Île UNESCO
Cathédrale Notre-Dame
Petite France
Marché de Noël
Parlement européen

Se déplacer à Strasbourg : réseaux et accès

Strasbourg est desservie par plusieurs réseaux, un critère décisif pour la revente comme pour la mise en location.

Tramway (6 lignes)
TGV (Paris en 1h46)
TER vers Allemagne
Aéroport Strasbourg-Entzheim

La Belle Fabrique : pour une résidence principale ou un investissement locatif

La gamme du programme (T1, T2, T3, T4) permet deux usages : les grandes typologies conviennent à une résidence principale familiale, les plus compactes se louent facilement à Strasbourg.

Capitale européenne, 65 000 étudiants, tramway performant, patrimoine UNESCO. Zone B1 — PTZ éligible.

Tension locative observée à Strasbourg : forte — étudiants et institutions européennes.

À titre de repère, les prix pratiqués à Strasbourg se situent autour de 3 500 à 5 500 €/m², à comparer aux 165 000 € — 398 750 € de ce programme.

PTZ 2026, LMNP : ce qui peut s'appliquer à La Belle Fabrique

Les aides applicables varient d'un acquéreur à l'autre. Pour La Belle Fabrique, les pistes à étudier sont les suivantes.

Nous ne proposons aucun crédit et ne réalisons aucune simulation de prêt : notre rôle est de vous donner les prix réels, les lots disponibles et les dispositifs applicables, sans frais d'agence.

Frais de notaire réduits : environ 2 à 3 % du prix dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien — sur un budget de 165 000 €, l'écart est immédiat.
PTZ 2026 : pour un premier achat en résidence principale, sous conditions de revenus et de zone, le prêt à taux zéro peut financer une part du prix. À vérifier selon votre foyer et la zone de Strasbourg.
LMNP : la location meublée permet d'amortir le bien et d'amoindrir la fiscalité des loyers — un cadre souvent retenu sur les T1 et T2.
Dispositif Jeanbrun 2026 : pour une location nue avec engagement de durée et plafonds, à étudier sur les typologies familiales.
Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale et décennale, plus une performance énergétique RE2020 qui limite les charges.

Prix et disponibilités de La Belle Fabrique

Les 19 logements de La Belle Fabrique se répartissent en T1, T2, T3, T4, avec des budgets de 165 000 € à 398 750 €. Livraison prévue T3 2028 (septembre 2028). Grille de prix détaillée et lots encore disponibles sur demande.

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