Carre Marengo à Toulouse : programme neuf, prix, disponibilités

Le programme Carre Marengo à Toulouse réunit 7 logements neufs (T1, T2). Les prix vont de 158 900 € à 243 000 €. Livraison : T4 2026 (octobre 2026).

Ville : Toulouse — Haute-Garonne (31)
Nombre de logements : 7
Typologies : T1, T2
Prix : de 158 900 € à 243 000 €
Livraison : T4 2026 (octobre 2026)

Pourquoi Carre Marengo à Toulouse ?

Le marché du neuf à Toulouse (Haute-Garonne) se caractérise par une offre limitée : chaque programme représente une fenêtre courte, car les meilleurs plans sont réservés en premier. Ici, le prix médian des lots disponibles s'établit autour de 228 900 €.

7 logements disponibles à Toulouse au moment de la mise à jour
Ticket d'entrée à 158 900 €, prix direct promoteur, 0 € de frais d'agence
Livraison : T4 2026 (octobre 2026) — frais de notaire réduits et normes énergétiques récentes
Typologies proposées : T1, T2

Toulouse : dans quel environnement se situe Carre Marengo ?

Toulouse, la Ville Rose, est la 4ème ville de France avec 500 000 habitants. Capitale européenne de l'aéronautique (Airbus, Thales), elle accueille 130 000 étudiants et gagne 5 000 habitants par an.

Parmi les secteurs recherchés de Toulouse, Saint-Martin-du-Touch (31500) illustre bien l'ambiance locale : Quartier résidentiel et aéronautique, à proximité d'Airbus.

Tendance de fond à retenir : 4ème ville de france, croissance la plus rapide.

Airbus à proximité
Tramway
Cadre résidentiel

Transports et déplacements depuis Carre Marengo

Toulouse est desservie par plusieurs réseaux, un critère décisif pour la revente comme pour la mise en location.

Métro (2 lignes + ligne 3 en construction)
Tramway T1 et T2
Gare Matabiau (TGV Paris en 4h10)
Aéroport Blagnac
Bus Tisséo

Ce que vous trouvez à pied de Carre Marengo

À Toulouse, la vie locale s'appuie sur des équipements variés :

Place du Capitole
Basilique Saint-Sernin
Cité de l'Espace
Garonne et Prairie des Filtres
130 000 étudiants

Dispositifs et aides mobilisables en 2026

Selon votre situation et le lot retenu, plusieurs dispositifs 2026 peuvent entrer en jeu. Ils dépendent de votre profil, de vos revenus et de l'usage du logement : votre conseiller vérifie votre éligibilité au cas par cas.

Nous ne proposons aucun crédit et ne réalisons aucune simulation de prêt : notre rôle est de vous donner les prix réels, les lots disponibles et les dispositifs applicables, sans frais d'agence.

Frais de notaire réduits : environ 2 à 3 % du prix dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien — sur un budget de 158 900 €, l'écart est immédiat.
PTZ 2026 : pour un premier achat en résidence principale, sous conditions de revenus et de zone, le prêt à taux zéro peut financer une part du prix. À vérifier selon votre foyer et la zone de Toulouse.
LMNP : la location meublée permet d'amortir le bien et d'amoindrir la fiscalité des loyers — un cadre souvent retenu sur les T1 et T2.
Garanties du neuf : parfait achèvement, biennale et décennale, plus une performance énergétique RE2020 qui limite les charges.

Habiter ou investir dans Carre Marengo ?

Les typologies compactes (T1, T2) visent surtout les premiers achats et l'investissement locatif : budget d'entrée contenu, demande soutenue et rotation locative gérable.

Démographie en forte croissance, Airbus et pôle aérospatial, 130 000 étudiants, métro ligne 3 en construction. Zone A — PTZ éligible.

Tension locative observée à Toulouse : très forte — +5 000 habitants/an.

À titre de repère, les prix pratiqués à Toulouse se situent autour de 3 500 à 5 500 €/m², à comparer aux 158 900 € — 243 000 € de ce programme.

Prix et disponibilités de Carre Marengo

Les 7 logements de Carre Marengo se répartissent en T1, T2, avec des budgets de 158 900 € à 243 000 €. Livraison prévue T4 2026 (octobre 2026). Grille de prix détaillée et lots encore disponibles sur demande.

Recevoir les disponibilités et les prix de Carre Marengo